您当前位置 ：建筑防水工程的好坏是确保工程质量的一个重要环节。但是多年以来，我国建筑渗漏问题比较突出，防水工程质量的优劣，既直接影响到建筑物的使用功能和寿命，还关系到人们的生活和生产活动，因此一直受到人们的普遍关注。从目前的情况来看，防水工程仍存在着许多质量问题。东莞工程检测公司小编现就房屋建筑防水工程产生质量问题的原因，进行分析。
1、结构方面的因素
由于建筑物地基不均匀沉降，受振动影响较大，房室内外温度有剧烈变化，混凝土的胀缩，屋面上的荷载过于集中，板的挠度增大产生变形，屋面基层板与支承结构的连接有松动现象，这些因素都可使屋面开裂进而发生渗漏。
2、设计方面的因素
个别设计单位未能根据建筑物的性能、重要程度、使用功能、有无震动、结构特点以及使用环境等不同，而选用不同技术性能的材料或不同的施工方法，有的节点处理或泛水做法不合理，也会造成渗漏，有的工程部位未设计防水屋。
3、施工质量的因素
排水坡度不足，施工单位未按规范要求设置分仓缝，涂膜防水厚度也不足，出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法不规范，细部做法不符合要求等施工质量的问题是导致屋面渗漏的主要因素。
4、材料方面的因素
材料包括原材料、成品、半成品、配件等的质量控制。各类工程材料是工程施工的物资条件。材料质量是工程质量的基础，材料质量不符合要求，从而导致工程质量不符合标准。所以加强材料的质量控制是提高工程质量的重要保证之一。
在施工中必须对材料进行严格检查、验收并且要正确使用，建立管理台账，做好收、发、储、运等各个环节的管理，避免将不合格的原材料使用到工程上。
对材料质量，主要是控制其力学性能、化学性能、物理性能。进入现场的工程材料必须有产品合格证或质量保证书，性能检测报告，并能符合设计标准要求，凡需复试检测的建材必须复试合格才能使用。
5、竣工后使用中维护与管理方面的因素
在工程竣工交付使用后，一定要做好屋面工程的管理维护方面的工作，这是确保屋面防水的使用年限非常重要，因为屋面长年累月处于外界自然条件下受到房屋结构变形及经常性的冷热交替变化的影响，以致屋面防水层不可能保证长期完好无损。甚至还有些人在防水层上凿眼打洞等，这就进一步加速了防水层的腐烂、老化，因此使屋面逐渐出现渗漏。在目前的建筑使用过程中，东莞桩基检测公司认为这方面的维护工作还比较欠缺。
二、外墙裂缝及窗外洞口渗水
外墙裂缝渗水在砖混结构或在框架结构的填充墙中较常见，裂缝多半因基础不均匀沉降引起。施工时可采取如下防治措施：
1、砖墙砌筑或楼面施工应对称进行，以保证加载对称，房屋整体均匀沉降。
2、框架或剪力墙结构的填充墙砌筑，要等结构梁达到规定强度。
3、外墙砼墙与填充砖墙交接处在粉刷前，应敷设宽度不小于20cm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于砼与砖砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。砼墙与砖砌体相接处应按设计要求留置拉结钢筋。
4、填充墙砌至梁底部约剩两皮砖高度时，应过约一周时间后再砌剩余的两皮砖，并在梁底处采用实心砖斜砌挤紧，砂浆要饱满。这样可大大减少灰缝的收缩和墙体自身压缩造成顶部开裂的可能。
三、地下室防水工程渗漏的原因
1、防水砼自身质量和施工缺陷造成渗漏
在防水砼浇筑前，粗、细骨料（沙、石、水泥、外加剂、掺合物等）没有严格按规范要求取样复验，检验结果不符合要求；砼搅拌时没有严格称量计量，精确度偏差超标；浇筑防水砼时，只注重级配和外加剂而忽略施工质量，水灰比控制不严，坍落度过小，振捣不实或漏振，跑模漏浆，产生蜂窝、麻面、孔洞，甚至漏筋。砼施工缝接头处粘结不密实，出现空鼓、穿裙、翘边等现象。
2、外墙穿墙管和套管之间空隙未堵塞密实
现在的住宅小区地下室功能多元化，穿墙管孔洞比以前都复杂，施工稍有疏忽大意就会造成墙面渗漏，甚至明水顺墙而下。
管道的种类有：给水管、排水管、电缆管、消防管等。目前，穿墙管防水大多采用套管式穿墙管防水。
刚性防水套管制作时，钢管、翼环板规格不符合设计要求，翼环与钢管焊缝没有满焊，焊缝有残根，套管与砼接触面涂刷了油漆。管道安装马虎，工序不到位，管道和套管之间空隙没有封闭密实造成渗漏。
3、后浇带施工不规范引起渗漏
后浇带属于砼刚性接缝，分为结构沉降后浇带和施工后浇带，均有严格施工要求。
后浇带施工造成渗漏的原因有：首先，后浇带没有按设计或规范设置好止水带，以满足砼二次接缝的需要。其次，后浇带的砼浇筑时没有使用补偿收缩性防水砼，且砼的抗渗和抗压强度等级与两侧结构砼相同。再次，沉降后浇带在主体工程封顶但沉降观测未趋于稳定即施工；施工后浇带施工时其两侧砼龄期未达到60d。后浇带接缝处表面凿毛，松散砼块、杂渣等没有冲洗干净；砼浇筑时接砼缝处没有涂刷水泥素浆、砼界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料。砼浇筑没有一次性浇完，途中再设施工缝。砼浇筑后没有及时覆盖养护，覆盖不严密，养护时间不足28d。
4、施工缝不当造成渗漏
施工缝是地下室砼工程施工过程中常见形式，地下层数越多需留置的水平施工缝越多。施工过程中没有严格执行施工方案，施工缝随意留置，形式不符合设计及规范要求。砼施工缝处理不规范，没有认真凿毛，松散砼块、砂浆、粘结在钢筋上的砂浆、杂渣等没有冲洗干净，新旧砼结合不好。底板、墙板砼浇筑过程中，遇到突发事件须停止砼浇筑时施工缝没有按施工方案要求设置，且垂直施工缝位置没有与变形缝统一结合。
房屋建筑工程中，渗水现象普遍存在，其渗漏原因也多种多样。如出现此类问题，建议委托具备相应资质的加固公司通过施工过程中严格施工管理，抓好施工细节，严把施工质量关，房屋渗漏难题是可防可控的
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