在进行房屋安全鉴定时，东莞工程检测公司需要了解并注意以上几点事项，以确保鉴定工作的顺利进行和结果的准确性。
一、什么是房屋安全鉴定

房屋安全鉴定是对房屋的结构承载力和结构整体稳定性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列的活动；是专业技术人员基于房屋结构专业知识，依据相关鉴定标准和试验数据，结合自身检测鉴定经验，对房屋的安全性能进行分析并得出结论的一门科学。通俗来说，房屋进行安全鉴定相当于到医院看病，分为检测和鉴定两个步骤。其中，检测相当于到医院进行化验，鉴定则可比作医生根据化验结果进行综合分析评判，然后下诊断意见。

二、常见的几种鉴定类型

1、可靠性鉴定：对既有工业或民用建筑的安全性、使用性进行调查、检测、分析验算和评定等技术活动。安全性包括承载能力和整体稳定性等，使用性包括适用性和耐久性。

2、安全性鉴定：对既有工业或民用建筑的结构承载能力和结构整体稳定性进行调查、检测、验算、分析和评定等技术活动。

3、使用性鉴定：对既有工业或民用建筑使用功能的适用性和耐久性进行调查、检测、分析、验算和评定等技术活动。

4、抗震鉴定：通过检查现有房屋的设计、施工质量和现状，按规定的抗震设防要求，对其在地震作用下的安全性进行评估。出具的鉴定结论为抗震要求满足与不满足。

三、鉴定类别要如何选择

1、房屋安全鉴定一般应选择可靠性鉴定，但对有明显危险构件或整体危险迹象的房屋，仅为判断房屋危险程度时，可以选择危险性鉴定。

2、应急鉴定、国家法规规定的房屋安全性统一检查、临时性房屋需延长使用期限、使用性鉴定中发现安全问题等情形，可以仅选择安全性鉴定。

四、鉴定标准及流程

1、常用鉴定标准包括：《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2019、《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009、《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016、《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021等。

2、一般鉴定流程为：①委托受理→②初步调查→③确定鉴定目的、范围和内容→④现场详细调查与检测→⑤结构验算分析→⑥鉴定评级→⑦出具报告。

五、几个注意点

1、生产经营类房屋开业前需要进行鉴定的，应进行可靠性鉴定，严禁仅进行使用性鉴定。

2、危险性鉴定和使用性鉴定报告均不得作为判定房屋结构安全的依据。

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