房屋安全不容忽视，尤其是上了「年纪」的旧房子更是需要定期进行房屋鉴定。房屋安全和我们的生活其实息息相关，那么房屋安全鉴定的委托流程和需要准备的资料都有哪些呢，下面东莞工程检测公司的小编来为大家简单介绍一下委托的流程以及需要准备哪些资料呢？
（一）提交委托鉴定申请资料

1、委托人向鉴定机构提出鉴定委托申请，签订委托合同或委托书。

2、房屋产权证书或证明产权的其他有效证件。

3、房屋图纸及相关技术资料（地质勘察报告等）。

4、委托人身份证明。

（二）受理委托后对房屋状况展开调查

1、初步调查：图纸资料调查、使用历史调查和使用状况调查三个部分。

2、确定鉴定方案：根据委托方提出的鉴定原因、范围、目的和国家相关检测鉴定技术标准、规范，经初步调查后综合确定。

（三）技术人员进入勘察现场

1、详细调查与检测：结构构件现状的查勘、结构上的作用调查、地基基础工作状况查勘、结构构件检测等。

倾斜测量及配筋测量

2、综合分析：检测数据的处理和分析、结构构件承载力验算、房屋存在问题的原因分析（当发现检测数据不足时，及时进行补充检测）。

3、结构构件承载力验算。

（四）编制报告

收到现场发回的资料和数据后，报告编制人员将会进行综合分析出具报告，一般民用建筑会在15日内作出鉴定结论；对工业建筑、公用建筑、高层建筑和文物保护单位及风貌保护建筑的鉴定项目会根据具体情况决定。

房屋安全鉴定类别主要有以下五大类

房屋安全应急鉴定

突发性危机公共安全事故发生后(如:爆炸、火灾、地震、地质突变、台风、水淹以及交通事故等突发事件引起的房屋损坏。)，鉴定单位根据房屋损坏现状和损坏发展趋势，及时出具鉴定意见，为决策方或委托方提供紧急处理措施提供技术依据。

应急鉴定带有公益性，有一定的时限要求，决策方或委托方对房屋损坏情况需要紧急处理。

房屋完损性鉴定

根据《房屋完损等级评定标准》，对房屋的工作状态和完损等级进行评定。完损性鉴定属于经验定性型评定，因此对于危险性房屋、工业建筑、原设计质量和原使用功能的鉴定有局限而不适用，其优点是凭直观对房屋损坏状况评定等级，方法简单快捷。

房屋危险性鉴定

按照JGJ125-2016《危险房屋鉴定标准》，东莞房屋鉴定公司根据房屋损坏特征及损坏程度，进行房屋结构构件危险性评定，确定是否构成危险房屋。对于房屋后续处理有明确的指导意义。

房屋可靠性鉴定

1、建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定。

2、增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定。

3、建筑物改造、加层或扩建前的鉴定。

4、建筑物出现结构性损伤或存在严重质量缺陷的鉴定。

5、重要建筑物的安全鉴定。

6、其她需要进行房屋安全性或可靠性鉴定的情形。

房屋专项鉴定

1、施工周边安全鉴定：

（1）施工前的证据保全鉴定。

（2）施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

2、灾后房屋损伤程度鉴定：

（1）火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定。

（2）水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。

3、房屋损害纠纷鉴定。

4、建筑结构抗震鉴定。

5、耐久性评定等。

当房屋出现以上问题时，应及时委托专业的房屋鉴定机构进行鉴定，当房屋鉴定后不满足要求时，建议找专业的房屋加固公司进行加固处理，确保房屋的安全使用。

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